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老河口市光年路農貿大市場二樓房屋租賃權(二次掛牌)

2018-09-27 11:10:04    瀏覽:288

項目編號: XY18092729  掛牌日期: 2018- 09- 27
項目名稱: 老河口市光年路農貿大市場二樓房屋租賃權(二次掛牌) 掛牌價:    32.26萬元/年
所在地區: 襄陽市 行業類別: 行政
聯系人: 張夢卓 聯系電話: 0710-3346223
  
 
 
 
 
 

 
  
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  
 
 
   
    受老河口市市場開發服務中心委托,現將老河口市光年路農貿大市場二樓房屋租賃權公開二次掛牌招租,現公告如下:
    
     一、標的物簡況:
    老河口市光年路農貿市場位于老河口市光年路與花園路交匯處,該農貿大市場共三層,總建筑面積6795㎡,占地面積為5448㎡。是由老河口市政府投資建設,著力打造一個集農貿市場、超市為一體的多功能綜合服務市場,依托良好的交通狀況及自然環境條件,服務周邊小區及居民。
    此次公開招租標的位于該農貿市場的第二層,房屋建筑面積為2715㎡,已進行簡單裝修,目前現狀:瓷磚地板、輕鋼吊頂防火扣板、場地周邊為落地推拉窗、設置火災報警及消防噴淋設備。
    此次公開招租房屋狀況良好,布局合理,通風采光較好,配備有消防系統,其房屋現狀與配套設備設施等均較好,滿足其作為商超用房使用。



  二、與租賃相關的其他條件:

    1、意向承租方需符合出租方提出的“承租方資格條件”并由出租方出具初步審核意見書后報名。報名登記時須交納20萬元交易保證金到光谷聯交所襄陽公司指定賬戶并提交相關有效證件及復印件(以掛牌截止日16:30前到達指定賬戶為準)。報名保證金不接受擔保或第三方代為支付。
    2、本次租賃期限為5年。承租方與出租方簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內將當年租金及交易費用一次性足額支付至光谷聯交所襄陽公司指定賬戶。
    3、承租方應愛惜租賃資產,未經出租方同意不得改造資產現狀,遵守出租方物業管理規定,保持工作區域衛生干凈整潔。  
    4、本次交易應支付給光谷聯交所襄陽公司的交易費用由交易雙方各自承擔。
    5、出租方提出:(1)承租方不得擅自將承租的項目轉租他人。(2)承租方須承諾在租賃期間,不得從事違規、違法活動。如有發現,出租方有權立即終止租賃關系,且因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失,均由承租方自行承擔;(3)承租方對承租資產負有管理、維護、修繕和保證安全的義務。因不可抗力如自然災害、政府征收土地等原因導致合同不能繼續履行或造成損失時,合同雙方互不承擔責任。(4)其他未盡事宜以《租賃合同》為準。
    6、意向承租方應完全認可由出租方委托的湖北永信行房地產土地資產評估咨詢有限公司出具的《資產評估報告書》(永信行評報字[2018]00058號)的全部內容并不持異議。
    7、意向承租方提交承租申請前需對招租標的進行充分的調查、了解,遞交承租申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵,并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識,不因承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和光谷聯交所襄陽公司進行追責和索賠。
    8、掛牌期限截止后,如僅征集到1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續,則采取協議的方式成交,經確認的承租方與出租方簽訂租賃合同后其交納的保證金直接轉為租金的一部分;如征集到2個及以上意向承租方,則采取網絡競價方式交易,各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束,經確認的承租方與出租方簽訂租賃合同后,競價保證金直接轉為租金的一部分;未競得標的的其他意向承租方,其交納的保證金在3個工作日內無息退還至原交款賬戶。
    9、如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,應對意向承租方所交納的全部保證金予以罰沒,光谷聯交所襄陽公司將直接從該保證金中先扣取光谷聯交所襄陽公司按約定應收取的全部產權交易費用,余額將作為對出租方的經濟賠償,經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯交所襄陽公司的經濟損失,出租方和光谷聯交所襄陽公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任: ①掛牌截止后,意向承租方單方要求撤回受讓申請的; ②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后不簽訂租賃合同或放棄承租的;③以網絡競價方式成交的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或者在被確認為承租方后不簽訂租賃合同且放棄承租的;„未按照付款要求付款的。
 
    三、披露事項:
    1、本次租賃期限為5年。承租方與出租方簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內將當年租金及交易費用一次性足額支付至光谷聯交所襄陽公司指定賬戶。
    2、租金支付:租金每兩年遞增6%。第一年、第二年租金為32.26萬元/年,第三年、第四年租金為34.20萬元/年,第五年租金36.24萬元。租金必須在租賃合同簽訂日(合同日以第一次簽訂時間為準)前10日內付清當年租金價款,否則視為違約處理,出租方有權解除合同,并不承擔相關責任。
    3、租賃期限屆滿,非因政策、法律和不可抗力因素,在同等條件下原承租方享有優先承租權。
    4、如因政策性變化調整、城市規劃拆遷等原因需收回出租資產終止租賃關系時,出租方不做任何補償,但對合同未履行部分已交租金無息予以退還給承租方。
 
    四、資產評估結果:
    此次公開招租標的的租金價值依據湖北永信行房地產土地資產評估咨詢有限公司出具的《資產評估報告書》(永信行評報字[2018]00058號),截止評估基準日2018年7月2日,租金評估值為358400.00元/年。(詳見《資產評估報告書》)
 
    五、行為批準情況:
    此次標的二次掛牌公開招租依據老河口財政局對《關于調整光年路市場二樓房屋競標招租價格的請示》文件的批復意見。
 
    六、意向承租受讓方向交易機構提出申請時,須提交以下材料:
    企業法人:在公司網站上下載并填寫《承租申請表》,并提交企業營業執照、法人代表身份證等復印件(需加蓋公章),股東會決議、公司章程及出租方出具的初步審核意見書等。如需授權辦理的需提交法人授權委托書和受托人身份證明(復印件)。
注:以上所需資料應將原件與復印件同時提供,如是復印件的需加蓋公章,方為有效(提交資料紙張以A4幅面為準)。
 
    七、招租程序:      
    1、由光谷聯交所襄陽公司依法發布公開招租信息。公告期限:2018年9 月27日至2018年10月15日16:30時。
    2、請意向承租方持出租方出具的初步審核意見書,于2018年10月   15日16:30時前將項目保證金20萬元交納至我公司賬戶(不接受擔保或第三方代為支付),并持交款憑據及有效身份證件復印件到我公司辦理報名登記。(以銀行實際到賬為準,不成交無息退還至原交款賬戶,交易保證金應由意向受讓方直接支付,不接受擔保或第三方代為支付)。
 
戶 名:武漢光谷聯合產權交易所襄陽產權交易有限公司
賬 號:4200 1648 5080 5300 2976
開戶行:建行襄陽紫貞支行
公告期:     2018年9月27日到2018年10月15日





 
1、意向承租方需具有良好的財務狀況和支付能力及良好的商業信用,保證成交款項能一次性付清。
2、意向承租方須是具有完全民事權利能力和行為能力并能夠獨立承擔民事責任的企業法人或其他組織。
3、意向承租方須具備有成熟的市場開發經驗及經營能力,從事商場、超市經營的優先考慮,包含經營生鮮農副產品等超市行業。
4、國家法律、行政法規規定的其他條件。

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